隔壁老王的學習與投資頻道

上週日去看一個三重區的物件，就把它當作第二次上課要做的報告
(1)標的：三重區河邊北街，約19.36坪(買五樓送六樓增建+七樓增建)。
(2)索取謄本、平面測量圖：五樓可隔三間、六樓可隔三間，七樓做公共空間
(3)做好行情評估、貸款：房仲開價798W，四間銀行評估可貸500~600W，可接受成交價550W。
(4)用成果圖畫草圖：

(5)備註：鄰近台北橋及新北環快旁，
優點是汽機車停車方便，
缺點是無電梯出入要爬樓梯到頂樓，
六樓是全巷的頂樓連通出入較複雜
(6)評估試算：這個物件屬於稀有件，的確可以考慮合資進場。
<總價報酬率(年化)=7.40%>
<現金ROI=23.89%>
<可預期獲利=159W>

<價差/現金投報率=88.33%>

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實拍影片如下,我從七樓走暗梯一路拍到五樓的畫面

https://youtu.be/G34G28xtCLU