隔壁老王的學習與投資頻道

這周我又來汐止啦，這邊真的有很多寶可以挖，看來我要深耕這區了~~

這次要介紹的是汐止復興路的物件，它位於汐止車站和汐科車站中間，附近有好幾個大建商的社區所以天然的公設還蠻多的，算是鬧中取靜的好地方，

(1)標的：汐止區復興路，約28.43坪(公寓)，位於汐科車站附近。

(2)索取謄本、平面測量圖：五樓格局方正可以隔四間套房(目前已隔三間雅房)，六樓頂家目前已隔三間雅房。

(3)做好行情評估、貸款：房仲開價1050W，四間銀行評估可貸600~700W，可接受成交價700W~900W。
(4)用成果圖畫草圖：

***五樓

***六樓頂家

(5)備註：鄰近汐科車站，
優點是使用空間大、五樓目前已有三間可再隔一間、頂家目前已有三間、只要稍加整理(或加衛浴)其餘隔間可不拆掉重整
缺點是均為雅房，若五樓要做套房需要鄰居同意書

(6)評估試算：裝潢我只估加上衛浴和微整修一間20W，若900W成交則可獲利10W，若800W成交則可獲利110W，若700W成交則可獲利210W。

***預估900W成交

***預估８00W成交