隔壁老王的學習與投資頻道

這周持續前進汐止，好地方要繼續深耕在此!!!

這次要介紹的是汐止連興街的物件，它位於位於國三新台五路交流道附近、近遠雄購物中心，算是鬧中取靜的好地方，

(1)標的：汐止區連興街，約28.55坪(公寓)，送六樓頂家。

(2)索取謄本、平面測量圖：五樓已隔四間雅房和一間衛浴及飲水機/洗衣機等公用設備，六樓頂家目前已隔三間雅房(出租中)。

(3)做好行情評估、貸款：房仲開價980W，二間銀行評估可貸650W，可接受成交價700W~900W。
(4)用成果圖畫草圖：(此間已全部完成隔套和設備包含電分表,新床,冰箱,飲水機,電視機,洗衣機，
                                不需要裝潢，等於買來直接出租即可)

(5)備註：五樓已隔4間雅房(尚未出租)，六樓頂家已隔3間雅房(出租中月收共19500/3間) ，已報備建管，故可安全出租

               屋主工作太忙沒時間管理故轉讓，
               缺點是多數銀行對隔套屋有貸款成數限制(約6成)

(6)評估試算：裝潢=0，若900W成交則可獲利10W，若800W成交則可獲利110W，若700W成交則可獲利210W。

***預估900W成交

***預估８00W成交

***預估７00W成交

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