這周又來到了板橋這個熟悉的地方，這個物件是房仲PASS給我的物件，在板橋南雅西路路的巷子裡，對面有一條路往大觀林家花園、台藝大、華僑中學，算是板橋的鬧區偏河邊，
(1)標的：板橋南雅西路二段，約31.95坪，土地7.13坪。
五樓已隔5間套房(滿租中，月收45,500元)，屋主因工作太忙沒時間管理故轉讓
離南雅夜市及板橋中心鬧區很近，附近又有台藝大、華僑中學及台鐵浮洲站
(2)索取謄本、平面測量圖：目前5間隔套滿租中(一月收45,500元)
(3)做好行情評估、貸款：房仲原開價1250W，經探詢底價約1200W，三間銀行評估可貸800W，可接受成交價700W~800W，和屋主及房仲預期有落差故成交機率低。
(4)用成果圖畫草圖：因為已隔套，故直接物件上實拍影片
板橋南雅西路二段五樓=https://youtu.be/_pTZsRBXlp0
(5)備註：本物件3年前有轉貸約875W，預估屋主成本價為900W
(6)評估試算：若800W成交則可獲利110W，若750W成交則可獲利160W，若700W成交則可獲利210W。
***預估800W成交
***預估750W成交
***預估700W成交
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