隔壁老王的學習與投資頻道

這周要介紹的物件還是在汐止，也不知怎麼那麼有緣，每周來都有發現驚喜！

這次要介紹的是汐止樟樹一路的物件，樟樹灣的地理位置比較特別，它位於東湖和福德旁邊，比汐止中心更接近內湖，所以說這邊的房價照理說應該不便宜才對，
此物件近忠厚市場、樟樹國際實中、樟樹國小、採光明亮、生活機能佳，算是鬧中取靜的好地方，

(1)標的：汐止區樟樹一路，約25.07坪(公寓)，送六樓頂家。

(2)索取謄本、平面測量圖：目前沒住人，五樓可隔成四間套房，六樓頂家可隔三間套房。

(3)做好行情評估、貸款：房仲開價948W，五間銀行評估可貸600W~700W，預估可能成交價750W~900W。

 
(4)用成果圖畫草圖：

(5)備註：本物件無轉貸，故需花時間和屋主溝通價格的部分，且本區物件偏稀少，議價空間不大，成交價<800W才有機會獲利。

(6)評估試算：裝潢=210W，若900W成交則可獲利-60W，若850W成交則可獲利-10W，若800W成交則可獲利40W，若750W成交則可獲利40W。

***預估900W成交

***預估850W成交

***預估800W成交

***預估750W成交

現場影片請看以下連結

樟樹一路五樓https://youtu.be/gLLOxJfBNiU      

樟樹一路六樓https://youtu.be/C8pZCBF3gSc

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